prodej bytu 3+kk 113 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Uvedená energetická třída G vychází z toho, že není k dispozici platný průkaz energetické náročnosti budovy.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+kk 113 m², Mariánské Lázně, ulice Karlovarská V Karlovarské ulici v Mariánských Lázních nabízíme za 3 299 000 Kč, byt 3+kk s krbovými kamny, ve 4. patře domu zasazeného do historické lázeňské zástavby. Odtud je to blízko jak do centra města, tak do lesa a k místnímu lyžařskému areálu. Podlahová plocha bytu činí 113 m². Kuchyň osvětluje velké střešní okno a od navazující obytné části ji přirozeně oddělují přiznané dřevěné trámy. Velkorysé rozměry pokojů oceníte při každodenním rodinném bydlení i při delších pobytech v lázních, kdy se hodí místo pro návštěvy nebo klidný pracovní kout. K bytu patří také sklep o výměře 6 m². Krbová kamna dodávají podkroví osobitou atmosféru zejména v zimě, kdy se po návratu ze sjezdovky můžete ohřát u ohně. Zároveň jsou hlavním zdrojem vytápění: přes teplovodní výměník rozvádějí teplo do radiátorů v bytě. Jako záložní zdroj slouží elektrokotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Střecha domu prošla rekonstrukcí včetně zateplení. Poloha bytu přeje těm, kteří rádi tráví čas venku. Z Karlovarské ulice můžete během několika minut vyrazit na lesní procházku, pěší túru nebo výlet na kole. V zimě máte v blízkosti sjezdovky, po celý rok pak lázeňské parky i služby v centru Mariánských Lázní. Fotogalerie zachycuje současný stav bytu a obsahuje také označené vizualizace možné úpravy kuchyně a obytné části. Uvedená energetická třída G vychází z toho, že není k dispozici platný průkaz energetické náročnosti budovy. Rád vám byt představím při osobní prohlídce. S finacováním mohou pomoci naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (29195 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

29 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.62 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 801 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Prostorný podkrovní byt 3+kk v historické zástavbě Mariánských Lázní s krbovými kamny a sklepem. Pozor na absenci PENB (energetická třída G je pouze orientační).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: elektrický bojler
topeni: krbová kamna s teplovodním výměrem a záložní elektrokotel
prislusenstvi: sklep o výměře 6 m2
nutne investice: úprava kuchyně a obytné části (dle vizualizací)

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Koliba)
Nádraží: 1950 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno