prodej bytu 1+kk 28 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1+kk, 28 m², ulice Železná 3068/18, Plzeň Prodej bytu 1+kk, 28,17 m² – Triangl Park, Plzeň, Železná 18 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 28,17 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží budovy G rezidenčního projektu Triangl Park v Plzni, na adrese Železná 18. Byt je prakticky dispozičně řešený a nabízí vstupní předsíň, koupelnu a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře 20,14 m². Celkové uspořádání umožňuje efektivní využití prostoru a vytváří příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Mezi přednosti patří dálkové vytápění a energetická náročnost budovy v úsporné třídě B, což představuje výhodu z hlediska komfortu i provozních nákladů. Nemovitost je vhodná jak pro jednotlivce hledající vlastní městské bydlení, tak pro investory, kteří ocení její potenciál k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Rezidenční projekt Triangl Park nabízí moderní městské bydlení s dobrou dostupností služeb, obchodů i centra Plzně a blízkost dálnice D5. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (149643 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92423

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

149 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.33 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.87 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 146 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Goldscheiderova)
Nádraží: 1104 m
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno