prodej bytu 2+1 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného bytu 2+1 s výtahem do bytu Dovolte mi nabídnout Vám exkluzivně prodej bytu 2+1 v žádaném projektu Vltava River Garden v blízkosti řeky Vltavy. Tento byt má oddělenou kuchyň s jíd. koutem, z níž je vstup na terasu. Velkoformátová okna v obýv. pokoji a ložnici nabízí nádherné výhledy. Kromě koupelny se sprchovým koutem je z chodby vstup do wc pro hosty. Do bytu je vstup přímo z výtahu. Samozřejmostí jsou parkovací stání a sklep. Cena této vyjímečné nemovitosti, která se nachází v srdci populárního Karlína, je 17.000.000 Kč, volný ihned. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovvat, jde o přímou inzerci majitele, neplatíte provizi. 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (239437 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Daramis Residential s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 29.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

239 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

7.74 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.92 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno