Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 40m², Praha 10- Záběhlice Nabízíme Vám byt 2+kk v oblíbené lokalitě Záběhlic, kde se na jednom místě setkáváme s kompletní občanskou vybaveností, dobrým spojením MHD a hlavně přírodními parky v těsném sousedství domu. Byt byl zrekonstruovaný od koupelny přes kuchyň až po nové skříně na míru. Samozřejmostí rekonstrukce byly i nové rozvody vody odpadu a elektřiny. Dům je zateplený, byt má plastová okna, dálkové vytápění, renovované výtahy a vnitřní prostory domu. Byt by byl volný do 60 dnů od převodu. Okolí domu je velmi dobře a komplexně vybavené. - Nákupní centrum Cíl (supermarket Albert/Tesco, lékárna Dr. Max, pošta, lokální obchody) je vzdálené 3 minuty chůze. Poliklinika a lékárna se nacházejí přímo v ulici. - Skvělá dopravní dostupnost: Autobusové zastávky u domu zajišťují rychlé spojení na metro A (Skalka / Strašnická do 7 minut). Blízký dopravní uzávěr - - Nádraží Zahradní Město nabízí tramvajové linky (22, 26) i rychlé vlakové spojení do centra (Hlavní nádraží cca 10 minut). - Zeleň a volný čas: Hned u domu se nachází Park Malinová–Chrpová s lavičkami a vzrostlými stromy. V docházkové vzdálenosti leží přírodní park Botič, Hamerský rybník a sportovní areál Hamr s širokou nabídkou sportovního vyžití. Ve zkratce byt: Srdcem bytu je prakticky navržený obývací pokoj s přímým navázáním na kuchyňský kout. Kuchyňská linka v elegantním tmavém provedení nabízí dostatek pracovní i úložné plochy. Je vybavena vestavnými spotřebiči, bílým dřezem a podsvíceným obkladem ve vínové mozaice. Obývací část pojme velkou sedací soupravu i obývací stěnu a těší se dostatku přirozeného světla díky rozměrnému oknu. Samostatná místnost nabízí variabilní využití jako ložnice nebo pracovna. Po celé jedné stěně je instalován skříňový systém s posuvnými dveřmi, který řeší veškeré potřeby na ukládání oblečení a osobních věcí, aniž by ubíral z obytného prostoru. Vstupní chodba navazuje na úložné prostory a zajišťuje plynulý průchod mezi všemi částmi bytu. Koupelna prošla kompletní proměnou. Dominují jí obklady s plastickým 3D efektem v pískovém odstínu, které prostoru dávají moderní vzhled. K dispozici je klasická vana se sprchovou baterií, umyvadlo se spodní skříňkou, toaleta a vyhrazené místo pro předem plněnou pračku. Originálním prvkem jsou luxfery v horní části stěny, které do koupelny přivádí denní světlo z vedlejší místnosti.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (168750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
TONZA REALITY spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-110

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.75 mil. Kč
168 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.47 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.05 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Hlohová)
Nádraží
648 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno