prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KLIDNÉ ZÁZEMÍ V SRDCI PRAHY – SVĚTLÝ A KOMPLETNĚ VYBAVENÝ PROSTOR S VÝHLEDEM DO ZELENĚ BLÍZKO METRA Rádi využíváte všech výhod života v širším centru Prahy, ale doma toužíte především po klidu a soukromí? Pak by vás tato nabídka měla opravdu zaujmout. Nabízíme k prodeji útulnou, kompletně vybavenou jednotku v posledním, 6. patře cihlového domu. Její poloha přináší jednu z největších předností – vedle vás se nachází již jen prázdná půda, takže nejste ničím rušeni. Okna jsou orientována do rozlehlého vnitrobloku se vzrostlou zelení, což zajišťuje příjemný výhled a překvapivý klid, přestože se nacházíte v centru Vinohrad. Technický stav domu a perspektiva do budoucna: V domě již proběhla renovace plynových rozvodů a stoupaček. V horizontu přibližně tří let se počítá s výměnou oken a instalací výtahu, což by mělo dále zvýšit komfort užívání domu. Jednotka je v katastru nemovitostí aktuálně vedena jako jiný nebytový prostor, a to v souvislosti s umístěním v nejvyšším patře domu bez výtahu. Vším - tedy svými parametry, dispozicí i vybavením však odpovídá bydlení, tedy po instalaci výtahu (do 3 let) bude možné změnit status na bytovou jednotku. Místnosti jsou velké a světlé. Prostorná koupelna nabízí nejen sprchu, ale i velkou rohovou vanu. Vybavení a stav jednotky: Byt je čerstvě vymalovaný a prodává se vybavený. K dispozici je nová lednice s mrazákem, nová trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, sklokeramická deska a pračka. Fotografie v nabídce jsou autentické a zachycují skutečný stav jednotky – žádná vizualizace ani nepříjemná překvapení při prohlídce. Výborná dostupnost a občanská vybavenost: Z domu vyjdete přímo na náměstí Jiřího z Lobkovic, jehož značnou část tvoří parková zeleň. Tramvajová zastávka je vzdálena pouhé dvě minuty chůze, stanice metra Flora přibližně osm minut. V bezprostředním okolí najdete školy, obchody, restaurace, kavárny i veškerou další občanskou vybavenost. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají klidné, praktické a kompletně vybavené zázemí v atraktivní pražské lokalitě.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (158621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Anna-reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: školy, školky, lékaři, obchody
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-Byt na Vinohradech u metra
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
158 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
6.97 mil. – 10.79 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.97 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 663 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |