prodej bytu 2+1 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově kompletně rekonstruovaný byt 2+1/L P-10 Dovolujeme si Vám ve Výhradním zastoupení vlastníka nabídnout velmi zdařile rekonstruovaný byt o velikosti 54,1m² s nově zasklenou lodžií 6,2m² s orientací na SZ celkem 60,3m² a s oknem v kuchyni, ve 3 patře menšího panelového domu s novým výtahem na okraji Záběhlic Praha 10. Menší sídliště s rozvinutou zelení mezi domy a zejména s možností parkování na pozemku vlastnící SVJ a možnost parkovat na vyhrazeném místě. Dům prošel kompletní revitalizací (stoupací vedení, střecha, výtah, vstupy, okna atd). Byt má skvělé dispozice, kromě prostorné vstupní chodby, ze které jsou všechny místnosti neprůchozí kromě obývacího pokoje do kuchyně s oknem. Velký obývací pokoj má dvě velká nová okna přes zasklenou lodžii s možností případného rozdělení na 3+kk. Byt prošel v roce 2026 totální přestavbou a tedy formou totální demolice od podlah po strop a nové vestavby (novostavby), vše nové (zvětšené zděné jádro s moderní koupelnou, nové podlahy, stropy i štuky v celém bytě, nová okna, krásné bíle moderní interierové dveře vč. kvalitního kování, zasklená lodžie, nové podlahové krytiny a zejména velice moderní a luxusní kuchyně včetně všech spotřebičů kvalitní značky (AEG, Electrolux) včetně všech vestavěných spotřebičů). Investice rekonstrukce 1,5 mil Kč, Byt stavěn pro účely vlastníka ne jako investici tedy velmi kvalitní na poctivou formou. Platba do fondu oprav 2,500Kč plus běžné služby jako teplo, TUV, a další dle běžné spotřeby, el energie s ohledem na moderní spotřebiče velmi přijatelná. Byt je ve velmi hezkém a klidném místě Záběhlic v nedaleké zástavbě rodinných domů s perfektní okolní infrastrukturou. Neváhejte nás kontaktovat pro více info nebo prohlídku bytu kdykoliv, jde o velmi hezkou nemovitost bez nutnosti dalších investic s možností okamžitého využití. Na bytě neváznou žádné závazky ani hypotéka. Lze tedy financovat hypotékou se, kterou Vám zdarma pomůže náš specialista. V případě zájmu kontaktujte našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (136500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- EUROBYTY - realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 03.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-997721
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
136 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
6.98 mil. – 10.81 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.97 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |