prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk, 32 m², Praha 8, Karlín, u metra B Křižíkova Nabízím k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 32,6 m² (+ sklep 2,7 m²), který se nachází v 5. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Dva Domy v Křižíkově ulici, v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Karlíně. Byt je součástí přibližně tři roky staré novostavby a nabízí komfortní městské bydlení s výbornou dostupností centra Prahy. Díky své poloze a dispozici představuje také zajímavou investiční příležitost. Velkou výhodou pro investory je skutečnost, že byt je již pronajatý spolehlivému nájemci, který má zájem v nájmu dlouhodobě pokračovat. Nový vlastník tak může plynule navázat na stávající nájemní vztah a získávat příjem z pronájmu bez nutnosti hledání nového nájemce. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň (4,4 m²), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,1 m²) a koupelna (4,3 m²). Obytný prostor je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, dřevěnou podlahou a klimatizací, která zajišťuje příjemné prostředí i během letních měsíců. Koupelna v moderním provedení disponuje sprchovým koutem, závěsným WC, umyvadlem a topným žebříkem. Byt je orientován na severozápad do Křižíkovy ulice a jeho součástí je také menší balkonek o ploše 0,9 m². K bytu náleží samostatná sklepní jednotka o výměře 2,7 m², která poskytuje další praktický úložný prostor. Karlín patří mezi nejatraktivnější pražské čtvrti, které spojují moderní městský život, kvalitní gastronomii, množství kaváren, restaurací, obchodů a širokou nabídku služeb. V okolí se nachází také parky, sportoviště a oblíbené cyklostezky podél Vltavy. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra B Křižíkova a tramvajové zastávky, které jsou vzdálené jen několik minut chůze. Centrum Prahy je tak snadno a rychle dostupné. Tento byt představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení v atraktivní lokalitě, tak především pro investory, kteří hledají moderní nemovitost s již fungujícím pronájmem a možností pravidelného výnosu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (255938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: ATLANTIC reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.19 mil. Kč

255 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.74 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno