prodej bytu 4+1 89 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 s lodžií, 93 m², Praha - Hodkovičky Prodej bytu 4+1 s lodžií, 91 m² – Praha 4, Hodkovičky, ulice Na Lysinách Prostorný rodinný byt se čtyřmi samostatnými pokoji, lodžií a přírodou na dosah. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 s lodžií o celkové výměře 93 m², z čehož samotný byt je 89 m² a lodžie 4 m² v příjemné a klidné části pražských Hodkoviček, v ulici Na Lysinách. Byt se nachází v 1. patře panelového domu bez výtahu a zaujme především svým praktickým uspořádáním, dostatkem prostoru i polohou v lokalitě, která nabízí příjemné bydlení. Dispozice je ideální pro rodinu, která hledá dostatek soukromí pro každého jejího člena. Jsou zde tři samostatné ložnice, obývací pokoj se vstupem na lodžii, oddělená kuchyně, koupelna, předsíň, prostorná chodba a komora s přípravou na pračku. Dále k bytu patří sklep v suterénu domu. Byt potřebuje celkovou rekonstrukci, včetně výměny elektrických rozvodů. Koupelna prošla úpravou přibližně v roce 2000, kdy bylo vyměněno bytové jádro a spojena koupelna s WC. V bytě jsou plastová okna osazená žaluziemi. K bytu náleží sklep a lodžie o přibližné výměře 6 m². V domě je obyvatelům k dispozici také kolárna, kočárkárna a sušárna. Hodkovičky patří mezi příjemné rezidenční části Prahy, kde se městské bydlení přirozeně propojuje s okolní zelení. V blízkosti najdete les pro možnosti procházek a sportovních aktivit, cyklostezku a sportoviště okolo Vltavy. Výhodou je také dopravní dostupnost – přibližně 12 minut chůze na tramvaj s přímým spojením do centra Prahy, případně zhruba 5 minut k autobusové dopravě. Pokud hledáte prostorný byt pro rodinu, nechcete dělat kompromisy v počtu pokojů a rádi byste si nový domov vytvořili podle svého, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 10.60 mil. Kč (119101 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: JAN Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00331-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.60 mil. Kč

119 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.04 mil. Kč

9.59 mil. – 14.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.29 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Na Lysinách)
Nádraží: 751 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno