Nemovitosti

prodej bytu 2+1 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2 + 1, 62m², Praha, Praha 8, Kobylisy Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 62 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Hrubého, v oblíbené lokalitě Prahy 8 – Kobylisy, jen pár minut chůze od stanice metra C Ládví. Byt je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k vytvoření bydlení podle vlastních představ nebo zajímavou investici s potenciálem zhodnocení. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a následnému prodeji či pronájmu. Byt se nachází v 9. patře revitalizovaného domu s výtahem. Díky umístění ve vyšším patře nabízí dostatek denního světla, příjemné soukromí a krásné otevřené výhledy do zeleně i na vzdálenější část Prahy. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s velkými okny a přímým vstupem na vlastní balkon. Dispozici dále tvoří samostatná ložnice, kuchyň s jídelním koutem, předsíň, koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu náleží sklep a na patře je navíc k dispozici prostorný společný balkon. Velkou předností je samotný bytový dům. Ten prošel kompletní revitalizací a již při vstupu vás překvapí krásně udržovanými společnými prostory, které svým vzhledem působí spíše jako vstupní prostory moderního hotelu než klasického panelového domu. Další velkou výhodou je lokalita. Stanice metra C Ládví je vzdálena jen několik minut chůze, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy. V blízkosti se nacházejí také tramvajové a autobusové zastávky. Dům stojí v klidné rezidenční části obklopené vzrostlou zelení. Přímo ve vnitrobloku se nachází dětské hřiště a sportoviště. V bezprostředním okolí najdete také lesopark ideální pro procházky, běh a odpočinek. Milovníci sportu ocení nedaleké koupaliště Ládví a vyhlášený Beachklub Ládví, jeden z největších beachvolejbalových areálů v České republice. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení i další služby každodenní potřeby. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním výhodného hypotečního financování. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme a ukážeme jeho potenciál přímo na místě.

Parametry

Cena
7.59 mil. Kč (122419 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
Kamil Víšek

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-5561

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.59 mil. Kč
122 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.99 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.97 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Ládví)
Nádraží
334 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno