prodej domu 120 m² s pozemkem 581 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Ostrava, ul. Křížkovského Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Slezské Ostravy, který zaujme především svou prostorností a širokými možnostmi využití. Dům disponuje užitnou plochou 120 m² a stojí na pozemku o výměře 479 m². Je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 s koupelnou a WC. V patře jsou k dispozici další tři prostorné pokoje a WC. Součástí domu je kompletní podsklepení, které nabízí dostatek místa pro skladování i další praktické využití. K nemovitosti náleží také garáž a zahrada s ovocnými stromky, která poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci, zahradničení nebo trávení volného času. Dům nabízí možnost okamžitého bydlení nebo postupné modernizace a úprav podle vlastních představ. Samozřejmostí je zavedený plyn a elektřina. S financováním Vám rádi poradíme. Pro více informací prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím. 

Parametry

Cena: 7.42 mil. Kč (61867 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 581 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-949688

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.42 mil. Kč

61 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.21 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Lávka)
Nádraží: 1607 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno