prodej domu 152 m² s pozemkem 230 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Bystřice pod Hostýnem Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž. Tento cihlový dům s řadovou polohou se rozkládá na dvou podlažích a nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi. Dům o zastavěné ploše 98 m² a užitné ploše 230 m² byl v roce 1992 kompletně zrekonstruován a je ve velmi dobrém stavu. K domu náleží sklep o velikosti 60m². Díky zateplení je zde zajištěna ekonomická spotřeba energií, což ocení každá rodina. Celková plocha parcely činí 152 m² a zahrnuje také velkou zahradu o rozloze 250m², ideální pro dětské hry a rodinné grilování. Na zahradě se nachází bazén, který poskytne skvělou zábavu během letních měsíců, a je vhodným místem pro odpočinek a rodinné aktivity. Dům je prakticky rozdělen na přízemí a první patro, což nabízí dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Během procházek v okolí můžete ocenit klidnou lokalitu, která je pro rodiny s dětmi mimořádně atraktivní. V blízkosti se nacházejí školy, školky, parky a další atrakce, které zajišťují pestré vyžití pro děti. Interiér domu zahrnuje samostatné dětské pokoje, které umožňují dětem mít svůj vlastní prostor, a také hernu, kde si mohou hrát a rozvíjet své dovednosti. Srdcem domu je prostorná kuchyně s jídelnou, kde se mohou rodiny scházet a společně trávený čas umocňuje rodinnou atmosféru. V domě je dále k dispozici sklep o velikosti 2 m², ideální pro uskladnění věcí. Pro parkování vozidla jsou k dispozici dvě parkovací místa. Dům je napojen na místní vodovod a má i retenční nádrž na dešťovou vodu, což přispívá k ekologickému přístupu k údržbě zahrady. Odpad je řešen kanalizací a vytápění zajišťuje plynový kotel. Rodiny s dětmi zde najdou vítanou oázu klidu, kde mohou vytvářet nové vzpomínky a užívat si ničím nerušené chvíle. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (48026 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 230 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Číslo zakázky: IDNES-223-NP03131

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

48 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.32 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.81 mil. · váha 39 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 821 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží: 914 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno