prodej domu 95 m² s pozemkem 676 m²

Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům k rekonstrukci Kvasice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Kvasice, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Otrokovic, Zlína i Kroměříže. Dům se nachází v řadové zástavbě ve slepé, nedávno zrekonstruované ulici a stojí na pozemku o celkové výměře 676 m². Součástí je také rovinatá zahrada s ovocnými stromy, hospodářská budova o výměře přibližně 35 m² a možnost vjezdu na pozemek z obou stran. Po vstupu do domu se dostaneme do dlouhé chodby, ze které je přístup do dvou místností, z nichž jedna je průchozí. Na konci chodby se nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Odtud je přístup jak na zahradu, tak do další části domu. Ta nabízí další tři místnosti, přičemž první má kuchyňský kout a poslední z nich je neprůchozí. Dispozice domu zároveň umožňuje úpravy dle vlastních představ – například propojením kuchyně s navazující místností může vzniknout prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a zbytek domu lze využít pro vytvoření ložnic, pracovny či zázemí pro rodinné bydlení. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Dům však nabízí pevný základ pro vytvoření nového domova přesně podle vlastních představ, bez nutnosti začínat „na zelené louce“. Součástí domu je také půda a částečné podsklepení. Na zahradě se nachází samostatná hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo budoucí zázemí pro volnočasové aktivity. Dům je napojen na elektřinu, plyn i veřejný vodovod. Odpad je aktuálně řešen septikem s možností budoucího napojení na kanalizaci. V přední části domu jsou plastová okna s dvojskly, ve zbytku domu původní dřevěná okna. Velkou výhodou je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka, obchody i základní občanská vybavenost. Obec Kvasice nabízí školu, školku, restaurace, sportovní vyžití i dobrou dopravní dostupnost. Díky blízkosti Tlumačova, Otrokovic a nájezdu na dálnici je dojezd do Zlína i Kroměříže rychlý a pohodlný. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a chcete si vytvořit bydlení podle vlastních představ v dobře dostupné lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Matyáš Paulík Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré údaje v inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733. Z této nabídky nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (26305 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 676 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-223-NP03133

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

26 305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.04 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 412 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Rodinný dům 5+kk v obci Kvasice určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje velké investice do stavebních úprav a modernizace.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod
odpady: septik s možností budoucího napojení na kanalizaci
topeni: plyn
prislusenstvi: zahrada, hospodářská budova cca 35 m2, půda, částečné podsklepení
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Kvasice, nám.)
Nádraží: 2633 m (Tlumačov)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno