prodej domu 100 m² s pozemkem 175 m²
Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v exluzivním zastoupení Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě obce Roštění č. p. 75, okres Kroměříž. Tento dům se nachází na samostatné parcele o rozloze 175m² a disponuje třemi pokoji a kuchyní. Dům je v dobrém stavu a nabízí zastavěnou plochu 113m² s užitnou plochou stejné velikosti. V domě jsou nově zrekonstruovány dvě místnosti a je možnost ihned bydlet bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Vybavení nemovitosti je částečné, avšak pro rodiny s dětmi je zde výhoda bezbariérového přístupu a možnosti půdní vestavby, což poskytuje potenciál pro další rozšíření bydlení. Součástí domů je terasa a menší posezení ve dvoře. Dům disponuje třemi parkovacími místy , které je možnost využít pro parkovaní anebo zahrádku. Jednou z klíčových výhod této nemovitosti pro rodiny s dětmi je blízkost školek, obchodů a zastávek autobusu, což usnadňuje každodenní život. Dům disponuje venkovním posezením. Na dům lze čerpat dotaci :,, Oprav dům po babičce a zelená úsporám. " Dům je ideální pro rodiny, které hledají bezpečné a klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst, jako jsou Přerov, Holešov a Bystřice pod Hostýnem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 91 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-223-NP03159
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.01 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 653 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Roštění)
- Nádraží
- 5018 m (Holešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |