prodej domu 223 m² s pozemkem 196 m²
Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusního RD s podkrovím, bazénem a dvěmi garážemi Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům v malebné obci Kostelec na Hané, okres Prostějov, který představuje ideální spojení luxusu, pohodlí a klidné lokalizace. Tento dvoupodlažní cihlový objekt, s užitnou plochou 223 m² a zastavěnou plochou 146 m², nabízí více než dostatek prostoru pro rodinný život i relaxaci. Dům je ve velmi dobrém stavu a je ihned k nastěhování, což znamená, že se můžete ihned začít těšit na nový domov. V interiéru se nachází přes 5 prostorných pokojů, které lze přizpůsobit jak pro pohodlné bydlení, tak pro případné pracovní zázemí. Dětské pokoje jsou dostatečně prostorné a nabízejí ideální prostředí pro hru a odpočinek vašich nejmenších. Obdivuhodným prvkem tohoto domu je jeho umístění v klidné lokalitě, kde si můžete vychutnat ticho a pohodu. Dům je obklopen přírodou, což nabízí příležitosti k procházkám a relaxaci v blízkosti vašeho nového domova. Dále k nemovitosti náleží dvě garáže, které poskytují dostatek místa pro parkování vašich automobilů a další úložné prostory. Dům je taktéž vybaven balkony. Vybavení nemovitosti včetně připojení k vodovodu a kanalizaci, jakož i plynového a elektrického připojení, zaručuje maximální komfort a funkčnost. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají luxusní bydlení ve vyhledávané lokalitě, kde je klid a pohoda. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (52018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-223-NP03161
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.60 mil. Kč
52 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
6.88 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 688 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
- Nádraží
- 712 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |