prodej domu 566 m² s pozemkem 5 589 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD - Bohuslavice u Kyjova, k bydlení i podnikání, CP 5 589 m² Hledáte dům k rekonstrukci nebo k výstavbě dle vlastního projektu a stále jste nenašli vhodné místo pro své velkorysé plány? Potom věnujte svůj čas naší nabídce na prodej objektu rodinného domu, se dvěma čísly popisnými o zastavěné ploše 566 m², na které navazuje zahrada o výměře 5023 m². Pozemky tvoří funkční celek o ploše 5589 m². Stavební pozemky jsou vedeny jako zastavená plocha a nádvoří s výměrou 289 a 277 m². Domy jsou vzhledem k různému stáří výstavby zčásti cihlové v kombinaci se smíšeným zdivem, mají sedlovou střechu a společný vjezd do prostorného dvora. Ve dvoře se nachází několik vedlejších staveb a dva zděné klenuté sklepy. Na dvůr navazuje středně svažitá zahrada, která je orientována převážně na východní stranu. Lokalita Bohuslavice u Kyjova nabízí: příjemné bydlení uprostřed přírody dobré a rychlé spojení s Kyjovem autem, busem i vlakem velký prostor v řadové zástavbě a přitom naprosté soukromí. Jedná se o perspektivní lokalitu z hlediska trvalého bydlení i rekreace. Vhodné i na komerční využití ubytovací zařízení s dostatečnou kapacitou parkování na vlastním pozemku. Zahrada je svým možným využitím vhodná na ovocný sad, vinohrad, chov domácích zvířat nebo na umístění fotovoltaických panelů. Nemovitosti jsou umístěny na počátku obce směrem od Kyjova, při boční klidné komunikaci. Napojení na IS: - elektřina v domě, rozvody v hliníku; - voda z vlastní studny rozvedena do kuchyně a koupelny; - veřejný vodovod a kanalizace v komunikaci před domem; - plynová přípojka v domě. Nabídka je vhodná pro náročnější klienty, se zájmem o výstavbu velkého rodinného domu, případně o realizaci kombinace bydlení a podnikání penzion, pěstování zemědělských plodin, chov domácích zvířat, farmářskou činnost či jiné aktivity. Jedná se také o zajímavou investiční příležitost, na výstavbu dvou řadových rodinných domů pro klienty, s požadavkem na větší pozemek/zahradu. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (5565 Kč/m²)
Užitná plocha: 566 m²
Pozemek: 5589 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavlína Josefi

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 5023 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 566 m 2 Číslo zakázky: IDNES-BII40

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

5 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.88 mil. Kč

11.19 mil. – 19.47 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 12.11 mil. · váha 12 %

Model z dat 15.89 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 14.22 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 26.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 397 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 24.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 19.07 mil. Kč (2038 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2689 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 26.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Nabízí se objekt rodinného domu s rozlehlým pozemkem v obci Bohuslavice u Kyjova určený k rekonstrukci či výstavbě. Nemovitost má starší rozvody v hliníku a vodu z vlastní studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: plynová přípojka v domě
prislusenstvi: zahrada, vedlejší stavby, dva zděné klenuté sklepy
nutne investice: nutná rekonstrukce nebo demolice pro nový projekt

Dostupnost

Zastávka: 1322 m (Bukovany)
Nádraží: 1213 m (Bohuslavice u Kyjova)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno