prodej domu 110 m² s pozemkem 1 072 m²
Luže · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemkem prochází místní potok.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dúm, Bělá, Luže Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Luže, místní část Bělá. Jde o přízemní objekt se zastavěnou plochou 130 m² se sedlovou střechou k němuž je přistavěna stodola (90 m²). Dispozice domu je 4 obytné místnosti, kuchyň, 2 x sprchový kout a samostatné WC. K domu náleží částečně oplocený pozemek o rozloze 668 m². Pozemkem prochází místní potok. Budova je zděná, častečně kombinováno kamenem. Do domu je zavedena studená voda z vodovodního řádu a elektřina ( v současnosti odpojena). Odpad je řešen septikem. Podlahy jsou dřevěné a keramické, klenbové stropy, stěny jsou omítnuté. Jde o starší objekt, kde probíhá celková rekonstrukce. Započala rekonstrukce elektřiny a buduje se etážové topení. Veškerá občanstká vybavenost (školka, škola 1. i 2. stupeň, základní umělecká škola, městská knihovna, volnočasové centrum, obchody, lékař, lékárna, obecní úřad a pošta) se nachází v Luži ve vzdálenosti 2 km. Přímo u domu je autobusová zastávka. Luže je obec v podkůří Českomoravské vysočiny. Větší město Chrudim je vzdálené 20 km, Vysoké Mýto 14 km. Vhodná koupě pro všechny, kteří hledají chalupu či rodinný dům k rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (16364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 668 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0372
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
16 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.51 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 749 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 172 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31
Starší rodinný dům či chalupa k celkové rekonstrukci s přistavěnou stodolou a pozemkem, kterým protéká potok. Nutno počítat s probíhajícími stavebními úpravami a odpojenou elektřinou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studená voda z vodovodního řádu
- odpady
- septik
- topeni
- buduje se etážové topení
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- stodola (90 m2), částečně oplocený pozemek
- nutne investice
- celková rekonstrukce, dokončení elektřiny a etážového topení
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Luže, Bělá, hostinec)
- Nádraží
- 6185 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |