prodej domu 137 m² s pozemkem 178 m²

Chroustovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Dobrý den, nabízíme k prodeji rodinný dům, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2012 a byl zkolaudován v roce 2016. Dům disponuje třemi samostatnými pokoji, dvěma koupelnami, šatnou, která může sloužit také jako menší pokoj, a dalšími dvěma pokoji s přímým vstupem na lodžii. Vytápění zajišťuje plynový turbokotel s rozvody do radiátorů po celém domě. Součástí jsou také kamna v horních pokojích a krb, kterým lze vytápět dvě místnosti. K dispozici je užitková voda pro sprchování a veškeré rozvody vody, elektřiny i kanalizace byly vybudovány nově při rekonstrukci. Přední část domu je zateplena 10 cm polystyrenem. V garáži je k dispozici rozvod 380 V a dům je připojen na pevný internet. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat pomocí kontaktního formuláře. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (39416 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 178 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 164 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31712

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

39 416 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.87 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 595 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 178 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2906 m (Blížňovice)
Nádraží: 3918 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 44 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno