prodej domu 140 m² s pozemkem 367 m²

Prosetín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 140 m², Prosetín Nabízíme k prodeji cihlový, částečně podsklepený rodinný dům v klidné části obce Prosetín – Mokřýšov v okrese Chrudim. Dům o užitné ploše 140 m² je v původním stavu, určený k rekonstrukci podle představ nového majitele. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně, obývací pokoj, další pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC, dílna a technická místnost se skladem na dřevo. Prostorná půda nabízí možnost vybudování až dvou dalších pokojů. Pod domem je sklep. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna a čistička odpadních vod. Elektřina 230/400V. Pozemek o výměře 367 m² tvoří zastavěná plocha domu a přilehlý dvůr. Okolní krajina s poli a lesy nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Dopravní spojení zajišťuje autobus. Dům je volný ihned a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Vhodný také jako chalupa. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (10714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 367 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 212 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-959408

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

10 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.38 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.86 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 293 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Částečně podsklepený rodinný dům v původním stavu je vhodný k rekonstrukci či jako chalupa. Poskytuje možnost rozšíření obytného prostoru na půdě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod, vlastní studna
odpady: čistička odpadních vod
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, dílna
nutne investice: původní stav, určený k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 938 m (Prosetín, lom Dukla)
Nádraží: 1771 m (prosetín)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno