prodej domu 187 m² s pozemkem 875 m²

Střezetice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 187 m², Střezetice Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům situovaný v blízkosti Hradce Králové. Okouzlí vás nejen svou atmosférou, ale i promyšleným uspořádáním, které nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Dominantou obytné části jsou krbová kamna, která dodávají interiéru jedinečné teplo domova a vytváří příjemné prostředí během chladných večerů. Součástí nemovitosti je prostorná terasa přímo na pozemku, ideální pro relaxaci, rodinná setkání či letní grilování. Velkým benefitem je samostatný objekt, který může sloužit jako garáž, klubovna nebo zázemí pro vaše podnikání. V jeho horní části se nachází útulný letní byt, perfektní pro hosty, dospívající děti nebo jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Dům nabízí také půdu, která poskytuje dostatek úložného prostoru nebo možnost dalšího využití dle vašich představ. Skvělá volba pro ty, kteří hledají kombinaci pohodlí, prostoru a potenciálu. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (61444 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 875 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 743 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-938275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

61 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč

7.74 mil. – 10.77 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.99 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 118 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 875 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Střezetice,,pomník)
Nádraží: 642 m (Dlouhé Dvory)
Hradec Králové hl. n.: 19 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno