prodej domu 210 m² s pozemkem 3 280 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 210 m², Blatno Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Blatno, který představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení s investičním využitím. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 2+kk a 4+1, přičemž každá jednotka má svůj vlastní vchod. Toto praktické řešení zajišťuje dostatek soukromí a nezávislosti pro obě domácnosti. Celková užitná plocha domu činí 210 m² a nemovitost se nachází na velkorysém pozemku o výměře 3 280 m². Rozlehlý pozemek nabízí široké možnosti využití, ať už pro odpočinek, zahradničení, rodinné aktivity nebo další úpravy dle představ nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Odpadní vody jsou svedeny do septiku a vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a zajímavým potenciálem do budoucna, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (28508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 3280 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2707 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-959584
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
28 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.56 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 366 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 380 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Blatno,, žel.st.)
- Nádraží
- 646 m (Blatno u Jesenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |