Nemovitosti

prodej domu 203 m² s pozemkem 1 380 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 203 m² s pozemkem 1 380 m² Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům o celkové ploše 203 m², který se nachází v ulici U Starého nádraží v Hranicích u Aše. K domu náleží zahrada o výměře 1380 m². Nemovitost je částečně zrekonstruovaná a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s možností dokončení podle vlastních představ. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a suterénu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna s toaletou a chodba. Druhé patro nabízí další pokoj, ložnici a chodbu. Součástí domu je také prostorný suterén o výměře 69 m², který poskytuje praktické zázemí a dostatek úložného prostoru. V rámci dosavadní rekonstrukce byl instalován nový plynový kotel, provedena nová kanalizace a nové rozvody elektřiny. K dokončení zbývá zejména obložení koupelny a položení podlahy v předsíni. Kuchyňská linka je již zakoupena, zatím však není namontována. Veškerý materiál potřebný k dokončovacím pracím je k dispozici. Po dohodě lze využít možnost dokončení domu přímo naším týmem a celý proces si tak výrazně usnadnit. Zahrada o výměře 1380 m² nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení, zahradničení i trávení volného času. Díky své velikosti poskytuje budoucím majitelům dostatek soukromí a možnost přizpůsobit si venkovní část domu vlastním potřebám. Hranice u Aše nabízí klidnější prostředí pro bydlení s dostupností základní občanské vybavenosti. Dům může být vhodnou volbou pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si její finální podobu dotvořit podle svých představ. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Uváděné výměry jsou přibližné. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (24138 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Pozemek
1380 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
JK | ESTATE PARTNERS

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 1085 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-JK0190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
24 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.11 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 26 %
Model z dat 4.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 255 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 480 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
537 m (Hranice, rozc.)
Nádraží
817 m (Hranice v Čechách)
Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno