Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 1 197 m²

Třebeň · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD užitná plocha 148 m², s krytým zahradním bazénem, pozemky celkem 1197 m², Nový Drahov, Tře Prodej rodinného domu s užitnou plochou 148 m², s krytým zahradním bazénem, pergolou s posezením, zahradním domkem, pozemky celkem 1197 m², Nový Drahov, Třebeň, Karlovarský kraj Rodinný dům č. p. 48: Jedná se o rodinný dům, postavený jako přízemní s vybudovaným podkrovím, dům není podsklepen. Dokončen byl v roce 2005 jako novostavba na vlastním pozemku u uliční komunikace, kde jsou i vedeny inženýrské sítě - je tak napojen na vodovod, kanalizaci, zemní plyn a rozvod elektro. Parkování je možné u silnice na vlastní zpevněné parkovací ploše před oplocením. Po obou bočních stranách jsou pak nové RD rovněž stavěné přibližně do roku 2005. Na zahradě se nachází zahradní domek, zahradní sklad a také vlastní parkovací zpevněné stání při boční straně pozemku. Dále je zde nověji (cca 3 roky) krytý zahradní bazén. Vytápění RD je zajištěného ústředním topením s plynovým kotlem a radiátory, doplňková jsou krbová kamna. Stavba je dobře udržována. Dispoziční řešení: V 1. NP - přízemí je vstup, koupelna se sprchovým koutem, WC s umyvadlem, chodba se schodištěm, obytná místnost s kuchyňským koutem a jídelnou se vstupem na zastřešenou venkovní terasu. Dále je zde provozní místnost kadeřnictví s vestavěným sociálním zařízením a vlastním vstupem. Ve 2. NP - podkroví je z chodby od schodiště přístup do 3 pokojů - ze dvou je přístup na venkovní lodžii ve štítu domu. Dále je tu koupelna s vanou, WC a umyvadly, komora s plynovým kotlem a šatna. 1. NP předsíň 4,60 hala se schodištěm 6,30 koupelna/prádelna 4,77 WC 1,12 provozovna/kadeřnictví 20,18 chodba a WC 2,20 pokoj + kk 34,40 komora 4,60 CELKEM 78,17 2. NP chodba 7,76 pokoj 14,18 pokoj 13,76 pokoj 14,40 koupelna s WC 9,00 šatna 4,94 komora s kotlem ÚT 3,50 lodžie 6,16 CELKEM 73,70 Adresa: Nový Drahov 48, 351 34 Třebeň - Nový Drahov Pro více informací nás neváhejte kontaktovat - děkujeme

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (45270 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
1197 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-53638

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.70 mil. Kč
45 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
5.54 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 55 %
Model z dat 9.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 200 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 297 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1175 m
Nádraží
1110 m (Nový Drahov)
Plzeň hl. n.
81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
České Budějovice
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
206 min · 1 přestup
Liberec
232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
254 min · 1 přestup
Brno hl. n.
259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno