prodej domu 50 m² s pozemkem 609 m²

Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 50 m², Poběžovice, ul. Masarykova Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o výměře 633 m² v klidné části Poběžovic. Nemovitost je určena k celkové demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro nové bydlení či investici. Dům pochází ze 16. století a jeho součástí je částečně do skály tesané sklepení. Jedná se o poslední dochovaný pozůstatek původní městské židovské čtvrti. Na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, veřejného vodovodu i kanalizace. Poběžovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Domažlice jsou vzdáleny 17 km, Horšovský Týn 13 km a hraniční přechod Lísková 17 km. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám zdarma pomůže náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 609 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 416 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

22 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.70 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 874 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 10:31

Historický dům ze 16. století je určen k demolici nebo velmi nákladné rekonstrukci. Jde o pozůstatek původní židovské čtvrti s nutností počítat s vysokými investicemi.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
rok stavby: 1600
prislusenstvi: sklepení
nutne investice: určena k celkové demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Poběžovice, škola)
Nádraží: 673 m (Poběžovice)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno