prodej domu 301 m² s pozemkem 15 364 m²

Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 301 m², Chvalšiny Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům Adien v malebné jihočeské krajině nedaleko Českého Krumlova. Nemovitost ve velmi dobrém stavu nabízí užitnou plochu 301 m² a rozlehlé pozemky o celkové výměře 15 364 m², které zaručují dostatek soukromí a klidu. Penzion disponuje pěti ubytovacími pokoji s kapacitou až 14 osob, vlastním sociálním zázemím, společenskými prostory a kuchyní. Součástí areálu je zahrada o výměře 3 859 m² s bazénem, koupacím jezírkem, terasou a místy pro odpočinek. K dispozici je také stodola, dílna, sklep a vlastní parkoviště až pro 15 vozidel. Objekt je vytápěn tuhými palivy, voda je zajištěna vlastními studnami a odpadní vody řeší vlastní ČOV. Atraktivní lokalita v blízkosti Českého Krumlova, Lipna a Blanského lesa nabízí celoroční turistické vyžití. Nemovitost představuje jedinečnou investiční příležitost pro pokračování v ubytovacích službách i soukromé rekreační využití. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 23.99 mil. Kč (79701 Kč/m²)
Užitná plocha: 301 m²
Pozemek: 15364 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 3859 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 12 Počet parkovacích míst: 15 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-960229

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.99 mil. Kč

79 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

6.50 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 219 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.11 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 9.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 13.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 297 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 12464 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Chvalšiny, Střemily)
Nádraží: 9212 m (Polná na Šumavě)
České Budějovice: 98 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno