Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 021 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+kk 150m² s bazénem a velkou zahradou 1021m², Jílové u Prahy Radlík Prodej rodinného domu 6+kk s bazénem a velkou zahradou, Jílové u Prahy – Radlík Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici U Ručiček v Jílovém u Prahy, části Radlík. Dům byl postaven v roce 2011 a díky energetické třídě A nabízí mimořádně úsporný provoz. Dům má užitnou plochu 150 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 021 m². Z toho zahrada tvoří 919 m². Na pozemku je také garáž a další parkovací místa na zpevněné ploše. Dispozice 6+kk V přízemí se nachází prostorná zimní zahrada, obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a spíží, další samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost a chodba se schodištěm. V patře jsou tři samostatné pokoje, z nichž jeden má vlastní šatnu, a druhá koupelna s rohovou vanou a toaletou. Pochůzný prostor v podkroví nabízí možnost dalšího využití. Dům a zahrada Jedná se o dřevostavbu se základy ze železobetonu. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci; vytápění zajišťuje elektrický kotel a ohřev vody bojler. K dispozici je také plynová přípojka. Na zahradě najdete bazén s vlastním tepelným čerpadlem a dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Lokalita Radlík nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň snadnou dostupnost služeb v Jílovém u Prahy. Ve městě jsou mateřské a základní školy, obchody, pošta, lékárna i zdravotnické středisko. Z Radlíku jezdí autobus PID směrem na náměstí v Jílovém i na pražskou Budějovickou. Dům je připraven k nastěhování. Nabízí velkorysé rodinné zázemí, praktické rozdělení místností a zahradu s bazénem v příjemné lokalitě nedaleko Prahy. Přijďte na prohlídku a dům Vám rádi představíme. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (106600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1021 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
Bc. Michaela Pelešková

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 50 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2011 Číslo zakázky: IDNES-00274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.99 mil. Kč
106 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
8.99 mil. – 13.14 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 12.48 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 211 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 19.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 121 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Jílové u Prahy, rozcestí Radlík)
Nádraží
3879 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
České Budějovice
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
132 min · 2 přestupy
Liberec
168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno