prodej domu 235 m² s pozemkem 1 064 m²
Plaňany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného, světlého rodinného domu 5+kk se zahradou a garáží Základní informace Dispozice: 5+kk Celková podlahová plocha: 234,8 m² (bez garáže a balkonu) Garáž: 20,7 m² Balkon: 2 m² Pozemek: 1 064 m² Kolaudace: 2007 Dispozice a vybavení Centrem přízemí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem. Francouzské dveře vedou na zastřešenou terasu, která navazuje na zahradu. Dále se v přízemí nachází samostatný pokoj, koupelna, oddělené WC, technická místnost a vstupní zázemí. V podkroví se nacházejí tři prostorné pokoje a druhá koupelna s WC. Koupelna v přízemí a samostatná toaleta prošly obnovou. Interiér podtrhují parketové podlahy ve velmi dobrém stavu, doplněné v dalších místnostech keramickou dlažbou. Dům má plastová okna s dvojskly, střešní krytinu z betonových tašek, zabezpečovací systém a optické internetové připojení. Provoz domu Vytápění zajišťuje plynový kotel BAXI a podlahové topení v celém domě, regulované termostatem v obývacím pokoji. Aktuální měsíční zálohy na plyn, elektřinu, vodné a stočné činí přibližně 9 500 Kč. Skutečné náklady se odvíjejí od reálné spotřeby a počtu osob v domácnosti. Zahrada a parkování Zahrada je orientovaná k jihu, rostou zde ovocné stromy a keře. Součástí domu je garáž pro jeden automobil. Kromě garáže lze pohodlně parkovat další auta na vlastním pozemku. Vjezdová brána i garážová vrata mají dálkové ovládání. Lokalita a dostupnost Dům stojí v klidné ulici s příjemným okolím. Základní škola je vzdálená přibližně 100 m od domu, mateřská škola 600 m. Praktického lékaře, pediatra i zubaře najdete zhruba 400 m od domu. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, pošta i výdejní boxy. Praha (Černý Most): 35–40 minut autem (podle provozu) Kolín, Český Brod, Poděbrady: do 15 minut autem Ráda vám dům představím osobně. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (48894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dóžová reality
Vybavení a sítě
Balkon : sever , 2 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 252.5 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: základní škola, mateřská školka, praktický lékař, zubní lékař, pediatr, pošta, obchod s potravinami, železářství
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Číslo zakázky: IDNES-0102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
48 894 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
7.91 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.17 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 086 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (845 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 164 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Plaňany, Škola)
- Nádraží
- 833 m (Plaňany zastávka)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |