prodej domu 170 m² s pozemkem 859 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům se zahradou v Kostelci nad Labem Klid přírody a Praha na dosah Představte si domov, kde ráno vyjdete s kávou přímo z obývacího pokoje do rozkvetlé zahrady a večer si užijete naprostý klid s vědomím, že do Prahy to máte jen půl hodiny. V klidné okrajové části Kostelce nad Labem nabízíme k prodeji moderní, energeticky úspornou dřevostavbu z roku 2017. Dům stojí na velkorysém, kompletně oploceném pozemku o výměře 850 m², který celé rodině zajišťuje perfektní soukromí i bezpečný prostor pro život a odpočinek. Srdcem přízemí je prosvětlený obývací prostor s kuchyňským koutem, na který navazuje samostatný pokoj — ideální jako klidná domácí pracovna nebo pokoj pro hosty. Z obou těchto místností vedou přímé vstupy do zahrady s otevřeným výhledem do zeleně. Přízemí doplňuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou, zádveří, technická místnost a praktické úložné prostory pod schodištěm. V patře najdete soukromou klidovou zónu: tři samostatné ložnice a prostornou rodinnou koupelnu s vanou. Hlavní ložnice nabízí mimořádný bonus v podobě velké šatny s oknem, kterou lze snadno využít i jako druhou pracovnu. Dostatek místa na sezónní věci a sportovní vybavení zajišťuje samostatná komora na patře a přístupná půda. Dům byl navržen s důrazem na maximální pohodlí a moderní technologie. Celoroční pohodu garantuje podlahové vytápění, rekuperační jednotka zajišťující stálý přísun čerstvého vzduchu, klimatizace v hlavní obytné části a kvalitní okna s izolačními trojskly doplněná předokenními žaluziemi. Na podlahách je položen odolný vinyl, který odolá i náročnějšímu rodinnému provozu. Měsíční zálohy na elektřinu činí cca 7 500 Kč. Zahrada o rozloze 850 m² skýtá pestré možnosti využití. Pro úspornou a bezstarostnou závlahu trávníku slouží vlastní vrtaná studna. Na pozemku stojí také samostatný zahradní domek — dnes slouží jako sklad, ale díky své dispozici přímo vybízí k přeměně na wellness se saunou nebo relaxační zónu s vířivkou. Pohodlné parkování přímo u domu pojme 3 až 4 vozy a nabízí prostor pro budoucí stavbu garáže či krytého stání. Kostelec nad Labem nabízí příjemnou atmosféru menšího města s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, obchody, služby) i možnostmi sportovního vyžití podél řeky. Dojíždění za prací či kulturou je velmi snadné – přímý autobus vás doveze ke stanici metra C Letňany za pouhých 30 minut. Přijďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto domu osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (88176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Finance & Reality Lorenc s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 739 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Roční spotřeba energie: 171 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DL134P
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
88 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
9.48 mil. – 12.37 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.55 mil. · váha 69 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 810 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 21.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 859 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Kostelec n. L., Žel. st.)
- Nádraží
- 239 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |