Penzion Nikol s restaurací v podhůří Kralického Sněžníku

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím k prodeji pension Nikol ve Starém Městě pod Sněžníkem okres Šumperk. V přízemí se nachází garsonka, sociální zázemí, kuchyn a restaurace. V patře jsou čtyři obytné jednotky sestávající z chodbičky, pokoje a koupelny s wc a sprchov ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (14465 Kč/m²)
Užitná plocha: 477 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Jiří Haas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

14 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

4.48 mil. – 15.98 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8313 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 18:43

Penzion s restaurací v podhůří Kralického Sněžníku zahrnující komerční prostory a obytné jednotky. Stav vyžaduje bližší ověření přímo na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: garsonka, sociální zázemí, kuchyn a restaurace, čtyři obytné jednotky

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno