Nemovitosti

Pozemky v rezervě pro výrobu a skladování – Pozořice 7086 m2

Brno venkov · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Co takhle vlastnit pozemky v blízkosti Brna, jejichž hodnota může být v čase několikanásobná? Právě tento typ zajímavé investiční příležitosti vám nyní představuji v městysu Pozořice, lokalitě v těsné blízkosti Brna a se snadným napojením na dálnici D1. A proč je tato investice tak zajímavá? V současnosti se sice jedná o ornou půdu s velmi dobrou bonitou, kdy pozemky aktuálně slouží k zemědělské výrobě. Oba předmětné pozemky se však nachází v aktuálně platném územním plánu pod označením plochy Q4, což je označení pro rezervu potenciálně zastavitelné plochy pro výrobu a skladování. Prozatím tedy není možné pozemky využít k těmto účelům, mají však ke svému umístění a stavu v územním plánu veškeré předpoklady, aby v budoucnu stavebními byly. Městys Pozořice má navíc veškeré stávající kapacity podobných ploch téměř vyčerpané. V okolí pozemků se nachází fotovoltaické parky a další skladovací a výrobní areály. K pozemkům vede polní cesta, která po cca 250 metrech přechází v hezký asfalt. Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do pozemků. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. V kú Pozořice na LV 808 se jedná o tyto pozemky: Parc. č. 1571/6 – 7 075 m2 – orná půda Parc. č. 1571/18 – 11 m2 – orná půda Celková výměra nabízené půdy je 7 086 m2. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat! Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji 10 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek www.tomasvalka.cz a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena
2.27 mil. Kč (320 Kč/m²)
Pozemek
7075 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Tomáš Válka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.27 mil. Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
1.78 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.37 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 553 891 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Investiční nabídka zemědělské půdy vedené v územním plánu jako rezerva pro výrobu a skladování. Pozor na to, že se jedná o dlouhodobou spekulativní investici bez okamžité možnosti stavebního využití.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno