Spekulační - rezidenční 8 910 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek v katastrálním území Třeboradice, na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Pozemek je zapsán na LV 255 pod parcelními čísly: Parcela č. 449/1 - o celkové výměře 8785 m² Parcela č. 449/36 - o celkové výměře 125 m² GPS : 50.1752561N, 14.5239600E Jeho významnou předností je skutečnost, že přímo navazuje na již zastavěné plochy, což mu z pohledu případného budoucího rozvoje území dodává zajímavý potenciál. Právě návaznost na stávající zástavbu může být do budoucna zajímavým faktorem při případných úvahách o rozšíření zastavěného území či změně územního plánu. Pozemek tak může oslovit investory, kteří hledají příležitost s delším investičním horizontem a potenciálem budoucího zhodnocení. Velkou výhodou je rovněž samotná poloha v rámci hlavního města Prahy, kde mohou podobné pozemky představovat zajímavou možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků. Nejedná se o pozemek izolovaný ve volné krajině, ale o parcelu v přímém kontaktu se stávající zástavbou, což je z investičního pohledu podstatný rozdíl. Přístup je zasjištěn cestou ve vlastnictví města. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu - 58574. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 8910 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

3.46 mil. – 18.57 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.27 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Nabízí se investiční pozemek v Praze-Třeboradicích s dlouhodobým potenciálem. Pozor na to, že jde o spekulativní investici bez okamžité možnosti stavebního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cesta ve vlastnictví města

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno