Nemovitosti

Spekulační - komerční a ostatní 2 189 m², Podíl 25 % o výměř

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v Soběslavi – pozemek o výměře 547 m², územní plán OV Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. 1950/8 v katastrálním území Soběslav, o celkové výměře 2 189 m². Prodávaný podíl odpovídá výměře 547 m². Zajímavá lokalita a potenciál využití Hlavní předností pozemku je jeho územněplánovací určení OV – plochy občanského vybavení. Toto funkční využití otevírá zajímavé možnosti pro záměry v oblasti občanské vybavenosti, například služby, obchod, administrativu, vzdělávání či další odpovídající aktivity v souladu s regulativy územního plánu. Právě kombinace lokality a funkčního určení pozemku činí tuto nabídku zajímavou zejména pro investory, podnikatele nebo zájemce, kteří hledají příležitost k realizaci projektu v Soběslavi. Základní informace: Lokalita: Soběslav, okres Tábor Parcelní číslo: 1950/8 Celková výměra pozemku: 2 189 m² Prodávaný spoluvlastnický podíl: 1/4 Výměra odpovídající podílu: 547 m² Územní plán: OV – plochy občanského vybavení List vlastnictví: 3193 GPS: 49°16'11.02"N, 14°42'52.14"E Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají investici s potenciálem do budoucna a dokážou využít jeho výhodné územněplánovací určení. Pro komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu - 58572 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
295 515 Kč (540 Kč/m²)
Pozemek
547 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
295 515 Kč
540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
486 911 – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.40 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 568 750 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 947 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 295 515 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v Soběslavi. Nutno zohlednit komplikace spojené se spoluvlastnictvím.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/4

Dostupnost

České Budějovice
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
182 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno