Prodej rodinného domu, 301 m², Chvalšiny

Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům Adien v malebné jihočeské krajině nedaleko Českého Krumlova. Nemovitost ve velmi dobrém stavu nabízí užitnou plochu 301 m² a rozlehlé pozemky o celkové výměře 15 364 m², které zaručují dostatek soukromí a klidu. Penzion disponuje pěti ubytovacími pokoji s kapacitou až 14 osob, vlastním sociálním zázemím, společenskými prostory a kuchyní. Součástí areálu je zahrada o výměře 3 859 m² s bazénem, koupacím jezírkem, terasou a místy pro odpočinek. K dispozici je také stodola, dílna, sklep a vlastní parkoviště až pro 15 vozidel. Objekt je vytápěn tuhými palivy, voda je zajištěna vlastními studnami a odpadní vody řeší vlastní ČOV. Atraktivní lokalita v blízkosti Českého Krumlova, Lipna a Blanského lesa nabízí celoroční turistické vyžití. Nemovitost představuje jedinečnou investiční příležitost pro pokračování v ubytovacích službách i soukromé rekreační využití. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Lokalita: Střemily Cena je včetně právních služeb Evidenční číslo: 960229 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 23.99 mil. Kč (79701 Kč/m²)
Užitná plocha: 301 m²
Pozemek: 15364 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.99 mil. Kč

79 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

7.55 mil. – 11.84 mil. Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.61 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 9.75 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 12464 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 98 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno