Prodej rodinného domu, 50 m², Poběžovice, ul. Masarykova

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o výměře 633 m² v klidné části Poběžovic. Nemovitost je určena k celkové demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro nové bydlení či investici. Dům pochází ze 16. století a jeho součástí je částečně do skály tesané sklepení. Jedná se o poslední dochovaný pozůstatek původní městské židovské čtvrti. Na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, veřejného vodovodu i kanalizace. Poběžovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Domažlice jsou vzdáleny 17 km, Horšovský Týn 13 km a hraniční přechod Lísková 17 km. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám zdarma pomůže náš hypoteční specialista. Lokalita: Masarykova, Poběžovice u Domažlic Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře. Evidenční číslo: 949268 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 633 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

22 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.94 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Jedná se o historický dům ze 16. století určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na extrémně špatný stavebně-technický stav vyžadující obrovské investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: S financováním Vám zdarma pomůže náš hypoteční specialista.
rok stavby: 1500
prislusenstvi: částečně do skály tesané sklepení
nutne investice: celková demolice nebo rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno