Nemovitosti

Rodinný dúm, Bělá, Luže

Luže · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Luže, místní část Bělá. Jde o přízemní objekt se zastavěnou plochou 130 m2 se sedlovou střechou k němuž je přistavěna stodola (90 m2). Dispozice domu je 4 obytné místnosti, kuchyň, 2 x sprchový kout a samostatné WC. K domu náleží částečně oplocený pozemek o rozloze 668 m2. Pozemkem prochází místní potok. Budova je zděná, častečně kombinováno kamenem. Do domu je zavedena studená voda z vodovodního řádu a elektřina ( v současnosti odpojena). Odpad je řešen septikem. Podlahy jsou dřevěné a keramické, klenbové stropy, stěny jsou omítnuté. Jde o starší objekt, kde probíhá celková rekonstrukce. Započala rekonstrukce elektřiny a buduje se etážové topení. Veškerá občanstká vybavenost (školka, škola 1. i 2. stupeň, základní umělecká škola, městská knihovna, volnočasové centrum, obchody, lékař, lékárna, obecní úřad a pošta) se nachází v Luži ve vzdálenosti 2 km. Přímo u domu je autobusová zastávka. Luže je obec v podkůří Českomoravské vysočiny. Větší město Chrudim je vzdálené 20 km, Vysoké Mýto 14 km. Vhodná koupě pro všechny, kteří hledají chalupu či rodinný dům k rekonstrukci. ev.č.: 0372 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: Smíšená stav objektu: V rekonstrukci typ domu: Přízemní velikost: 4 pokoje zastavěná plocha (m2): 130 užitná plocha (m2): 110 plocha parcely (m2): 1072 počet podlaží objektu: 1 celková podlahová plocha (m2): 110

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (13846 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
668 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mgr. Josef Grosser - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.80 mil. Kč
13 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.28 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 668 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Starší rodinný dům se stodolou nacházející se v rekonstrukci a s odpojenou elektřinou. Pozor na nutnost dokončení započatých stavebních prací a energetickou náhodnost G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovodní řád
odpady
septik
topeni
etážové topení (v budování)
stav strechy
sedlová střecha
prislusenstvi
stodola (90 m2)
nutne investice
dokončení celkové rekonstrukce, zapojení elektřiny
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno