Prodej rodinného domu, 189 m², Staré Hodějovice

Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s prostorem pro rodinu i možností dvougeneračního bydlení? V klidné části Starých Hodějovic nabízíme samostatně stojící cihlový dům o užitné ploše 189 m² na pozemku 708 m². Dům má dvě nadzemní podlaží, v patře se nachází byt 3+1, přízemí slouží jako technické zázemí s kotelnou, prádelnou, dílnou, skladem potravin a garáží. Součástí ceny je projekt rekonstrukce, který navrhuje úpravu patra na 3+kk s velkou terasou a vytvoření samostatného bytu 1+kk a šatny v přízemí při zachování technického zázemí. Pro lepší představu, jak by dům mohl vypadat dle projektu, jsou přiloženy vizualizace. Přijďte si prohlédnout jeho možnosti osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Lokalita: Kohoutova, Staré Hodějovice Evidenční číslo: 954538 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (42275 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 708 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

42 275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.75 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.19 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno