Prodej rodinného domu, 108 m², Planá

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný domek v malebné obci Kříženec, přímo v jejím centru. Tato cihlová nemovitost s celkovou užitnou plochou 108 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné útočiště s možností úprav dle vlastních představ. Chalupa nabízí 3 prostorné místnosti a jedno podzemní podlaží, které může sloužit jako sklad nebo vinný sklep. K nemovitosti náleží pozemek o velikosti 431 m², umožňující vybudování zahrady či venkovního posezení. Chalupa je v stavu před rekonstrukcí, což poskytuje ideální příležitost pro realizaci vlastních představ o celoročním bydlení či rekreačním objektu. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti. Lokalita: Kříženec Evidenční číslo: 930293 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (13796 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 431 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

13 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.51 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.07 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Samostatně stojící rodinný domek v obci Kříženec je v současnosti v původním stavu před rekonstrukcí. Nutno počítat s náklady na úpravy pro celoroční bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: podzemní podlaží / vinný sklep
nutne investice: stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno