Prodej rodinného domu, 147 m², Horní Lomná

Horní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v malebném prostředí Horní Lomné, obklopený lesy a loukami. Toto jedinečné místo je ideální pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a únik od každodenního shonu. Chalupa nabízí užitnou plochu cca 147 m², celkem 7 místností a rozsáhlý pozemek o výměře 16 462 m². K dispozici je také sklep o ploše 100 m², terasa, stodola a kůlna. Částečné vybavení zahrnuje kuchyňskou linku, postele a skříně. Příjemnou atmosféru dotvářejí kachlová kamna. Voda je z vlastní studny, ohřev zajišťuje bojler a odpad je sveden do žumpy. Okolní příroda nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklovýlety, zimní sporty i nerušený odpočinek. Chalupa je ideální pro rodinnou rekreaci nebo setkávání s přáteli. Upozornění: Fotografie jsou jemně upravené a některé snímky představují vizualizace. Lokalita: Horní Lomná Evidenční číslo: 955321 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (37415 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 16462 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

37 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

5.50 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.02 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 13562 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 318 min · 3 přestupy
Liberec: 321 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno