Sendražice u Kolína-novostavba RD 4+kk, zahrada 1940m2-pěkné

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní novostavba 4+kk se zahradou 1 940 m² – Sendražice u Kolína Dovolujeme si Vám nabídnout moderní patrový rodinný dům o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2026, nacházející se v klidné vilové zástavbě obce Sendražice u Kolína. Dům nabízí přibli ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (6959 Kč/m²)
Užitná plocha: 1940 m²
Pozemek: 1940 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tomková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

6 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.26 mil. Kč

29.79 mil. – 46.37 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 38.45 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 86.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 62.86 mil. Kč (6984 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1040 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 86.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Moderní novostavba rodinného domu 4+kk s velkorysou zahradou a nízkými provozními náklady. Dům je ve výstavbě s dokončením v roce 2026, nutno ověřit harmonogram prací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: veřejný vodovod
odpady: obecní spádová kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo
rok stavby: 2026
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno