Prodej bytového (činžovního) domu ve Vejprtech

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům se čtyřmi velkými byty ve čtyřech podlažích v příhraničním městě Vejprty-Bärenstein. Bytový dům (750 m2 užitná plocha) se nachází na vlastním velkém pozemku 1700 m2, kde z jedné strany tvoří hranici pozemku p ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4653 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Pozemek: 1700 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Planetareality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.29 mil. Kč

12.91 mil. – 20.40 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.16 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.33 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 33.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 24.30 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 800 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 33.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Jedná se o bytový dům se čtyřmi velkými byty blízko hranic v původním stavu. Budova vyžaduje celkovou revitalizaci a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 1700 m2
nutne investice: celková revitalizace

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno