Koryčany - prodej rodinného domu

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v započaté rekonstrukci, situovaný v centru obce Koryčany. Patrový rohový dům nabízí dispozici s pěti a více pokoji a užitnou plochu 165 m², která poskytuje dostatek možností pro úpravu bydlení podle vlastních p ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (12061 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: RealitySchüler

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

12 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

2.94 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.01 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 09:31

Rohový cihlový dům v centru Koryčan je v procesu započaté rekonstrukce s přistavěným patrem. Kupující musí dokončit stavební úpravy podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: malý dvorek, boční příjezdová cesta
nutne investice: započatá rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno