Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 93 m²

Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk, 95 m², po kompletní rekonstrukci, s dostatkem úložného prostoru Nabízíme k pronájmu velkorysý a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 95 m², který se nachází v komorním bytovém domě s nízkým počtem bytových jednotek. Byt se nachází v prémiové a velmi žádané lokalitě Dobřichovice. Město je vyhlášené svou neopakovatelnou atmosférou, krásnou přírodou podél řeky Berounky i skvělou občanskou vybaveností (vynikající restaurace, kavárny, školy, školky i obchody). Skvělá dostupnost Prahy. Vlakové spojení na Smíchovské nádraží vás dostane do centra Prahy pohodlně za cca 30 minut. Přímo u domu máte cyklostezky, lesy Brdských hřebenů i možnost sportovního vyžití. Velkým benefitem této nabídky je možnost společného využívání přilehlé zahrady s bazénem. Zahrada slouží k relaxaci a odpočinku nájemníkům domu a sousední stavby na pozemku. Finanční podmínky a poplatky: Nájemné - 22 000 Kč / měsíc Vratná kauce - 44 000 Kč Provize RK - 26 620 Kč Měsíční záloha na energie - 5 000 Kč Zúčtovatelné poplatky a energie: Elektřina na základě stavu podružného elektroměru Plyn se rozpočítává dle podlahové plochy bytu Voda - paušální poplatek stanovený dle počtu osob (vlastní studna) Internet - dle počtu osob Byt je připraven k nastěhování. Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-992884

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 321 Kč
25 549 – 35 583 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 30 110 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 34 674 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 110 Kč (rozpětí 25 693 Kč – 35 289 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 77269 nabídek stejného druhu → 34 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 00:42

Nabízí se pronájem zrekonstruovaného bytu 3+kk v atraktivní lokalitě Dobřichovic s možností užívání zahrady s bazénem. Pozor na dodatečné poplatky za provizi RK a specifické rozúčtování energií včetně vlastní studny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní studna
provize
26 620 Kč
prislusenstvi
sdílená zahrada s bazénem

Dostupnost

Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
České Budějovice
113 min · 1 přestup
Liberec
132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno