Rekreační chalupa v klidné lokalitě Ostružná, 134761

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v horské obci Ostružná v okrese Jeseník. Nemovitost se nachází v klidné, částečně okrajové části obce, která leží v malebném údolí říčky Branné a je obklopena vrcholky Hrubého Jeseníku. Chalupa nabízí obytnou plochu 239 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 3108 m². Dispozičně se jedná o rozlehlý objekt s 8 obytnými místnostmi, který poskytuje dostatek prostoru pro rekreační využití i větší rodinu či skupinu hostů. Součástí domu jsou 2 koupelny se sprchovým koutem, tři samostatná WC a několik pokojů vybavených vlastním umyvadlem. Interiéry jsou částečně obloženy dřevěnými palubkami, které dodávají prostoru typický horský charakter a příjemnou atmosféru. Dům je připojen na elektrickou síť a má zajištěn přívod vody. V roce 2020 prošla nemovitost dílčími úpravami, zejména rekonstrukcí některých koupelen a modernizací části technického zázemí. Díky své dispozici, poloze a charakteru představuje chalupa zajímavou příležitost pro rekreační využití. Obec Ostružná patří mezi velmi atraktivní horské lokality. Je obklopena rozsáhlými lesy, loukami a horskými hřebeny, které vedou mimo jiné na vrcholy Šerák, Keprník nebo k Obřím skalám. Lokalita nabízí široké možnosti turistiky, zimních sportů i celoroční rekreace. Občanská vybavenost odpovídá velikosti obce - nachází se zde obecní úřad, ... Číslo zakázky: 134761 Typ domu: patrový Sklep: částečně podsklepeno Druh rekreačního objektu: chalupa Bazén: Ne Garáž: Ne Velikost domu: 5 a více pokojů Typ budovy: cihlová Plocha pozemku: 3 108 m2 Zastavěná plocha: 175 m2 Počet podlaží objektu: 2 Užitná plocha: 239 m2 Stav objektu: dobrý Umístění objektu: polosamota Poloha objektu: samostatný Obytná plocha: 239 m2 Kvalitativní standard: dům z klasických materiálů Počet pokojů: 8 Plocha zahrady: 3 108 m2 Energetická náročnost budovy: nemusí být doloženo Nízkoenergetický: Ne Komunikace: zpevněná Telekomunikace: telefon, satelit Doprava: vlak, silnice, autobus Voda: místní zdroj vody, rozvod studené a teplé vody Odpad: kanalizace, žumpa bez přepadu Plyn: individuální Schodiště: zábradlí - ocelové Zdroj topení: plynový kotel, krbová kamna Zdroj teplé vody: bojler - plyn Rok rekonstrukce: 2 020 Topení: ústřední - plynové Další nebytové prostory: kůlna Konstrukční prvky: Nosná konstrukce je smíšená, spodní část zděná, horní část tvoří dřevěná konstrukce s obkladem. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinou z pozinkovaného plechu a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (20920 Kč/m²)
Užitná plocha: 239 m²
Pozemek: 3108 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

20 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

5.87 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 208 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14601 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno