Prodej chaty 22 m², pozemek 676 m² - Vltava - Český Krumlov

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek s rekreačním objektem - dřevěná chata v krásné lokalitě Vltavského údolí. ZLEVNĚNO !!! Chatová osada Pískárna je vzdálená cca 12 km proti proudu Vltavy od Českého Krumlova. Kousek je to třeba do Rožmberka nad Vltavou cca 15 km a na L ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (85909 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 676 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Jan Sommer

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

85 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.49 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 893 750 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14601 nabídek stejného druhu → 893 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno