Prodej rodinného domu, 144 m², Svratka, ul. Palackého

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům bývalého řeznictví v obci Svratka, v atraktivním prostředí CHKO Žďárské vrchy. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí zajímavou možnost propojit podnikání s bydlením. Velkou předností je již zpracovaná projektová dokumentace, která počítá s rekonstrukcí provozovny v přízemí a vybudováním bytové jednotky v podkroví. Budoucí majitel tak získává konkrétní představu o možném využití nemovitosti a může výrazně usnadnit přípravu rekonstrukce. Svratka je vyhledávanou lokalitou pro bydlení i rekreaci. Okolí nabízí krásnou přírodu, množství turistických a cyklistických tras, v blízkosti se nachází Ski areál Svratka i golfové hřiště. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Lokalita: Palackého, Svratka Evidenční číslo: 953015 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (18229 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

18 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.48 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.17 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno