Prodej prostorného rodinného domu 130 m², Dubňany
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 14574 Hledáte novostavbu, která nebude jen hezká na pohled, ale bude se v ní opravdu dobře žít? Tento prostorný rodinný dům v Dubňanech vás zaujme promyšlenou dispozicí, vzdušností a příjemnou klidnou lokalitou. Dům nabízí 130 m² obytného pros ...
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (75269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Denisa Minaschková (Dáme domov s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
75 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.49 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |