Dům 5+kk, garáž, přístřešek, zastřešená veranda, zahrada s o

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č. 264/2020 Sb.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení bez nutnosti okamžitých investic? Tento samostatně stojící, poctivý cihlový dům v Kunštátě (okres Blansko) prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí ideální kombinaci klidu, nadstandardního prostoru a moderního komfortu ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (16809 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Pozemek: 1000 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Syrovátka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

16 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.23 mil. Kč

8.80 mil. – 14.22 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.77 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 20.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 20.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 08:31

Samostatně stojící cihlový dům po kompletní rekonstrukci v Kunštátu s prostornou zahradou a garáží. Nevýhodou je velmi špatná energetická třída G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: Podlahové topení napojené na krbová kamna s výměníkem + plynový kondenzační kotel
stav strechy: nová střešní krytina
prislusenstvi: garáž, přístřešek, zastřešená veranda, sklep, dílna
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno