Prodej bytu 2+1, 54 m², OV, Bílina

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 54 m², OV, Bílina – přímo od majitele, bez provize Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 54 m² . Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu na sídlišti s kompletní občanskou vybaveno ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (25926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Řezníček, LeoReal spol. s r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

25 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.54 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.79 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 08:31

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v panelovém domě v Bílině nabízený přímo majitelem. Lokalita vyžaduje prověření místních sociálních podmínek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno