prodej bytu 2+1 54 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 54 m², OV, Bílina Prodej bytu 2+1, 54 m², OV, Bílina – přímo od majitele, bez provize Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 54 m² . Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu na sídlišti s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Byt je ve vhodný jak pro pohodlné bydlení, tak i jako výborná investice, zájemců o pronájem v této lokalitě je hodně. Výhody bytu: dispozice 2+1 54 m² vše v dosahu (obchody, škola, MHD) výborná dostupnost směr Teplice / Most / Ústí n. L. Cena: 1 400 000 Kč Byt prodávám přímo jako majitel, bez realitní kanceláře a bez provize. - Prosím pouze vážní zájemci. - Nemáme zájem o vykoupení ani „rychlé“ nabídky typu “950 000 “Kč – cena je pevná. Prohlídky možné po domluvě. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (25926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PO0026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

25 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.49 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.56 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 808 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Bílina, sídliště)
Nádraží: 663 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno