prodej domu 250 m² s pozemkem 750 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 250 m², Hronov, v Lískách Rodinný dům Hronov v části obce Velký Dřevíč v Lískách. Dům má dvě prostorné plnohodnotné bytové jednotky. Do centra města na náměstí do 10 minut pěšky nebo vozem. Nový přivaděč k dálnici D 11 do 40 minut autem. Orlické Hory, Stolove hory, Adršspašsko teplické skály a Krkonoše také nedaleko autem. Objekt pravidelkně stavebně i technicky udržován v obytném stavu k okamžitému převzetí. Dům je dispozičně určen k trvalému bydlení, rekreaci, ubytování nebo podnikání. V prvním podlaží bytová jednotka 2+1 s jídelnou a kuchyní. Obývací pokoj, pokoj na spaní a sociální zázemí. Vše prostorné, světlé a připraveno k bydlení. Druhé nadzemní podlaží má také jednotku 2+1 stejně situovanou s balkonem. Předsíň a technologické zázemí přechází do schodiště a sklepa. Zastavěná plocha do 250 m², Vlastní parkování vedle domu. Udržovaná okrasná odpočinková zahrada. Užitná plocha celého pozemku je přes 750 m². Topení ústřední plynové. Dům z větší části zateplen. Ideální místo pro trvalé bydlení nebo rekreaci. 

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (23880 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 750 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 439 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945280

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.97 mil. Kč

23 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.73 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.49 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 446 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno