Nemovitosti

prodej domu 212 m² s pozemkem 2 290 m²

Dlažkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 212 m², pozemek 2.290 m² Prodej rodinného domu 6+1, 212 m², pozemek [cca 2 290] m², Podsedice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 v klidné obci Podsedice na úpatí Českého středohoří. Dům s podlahovou plochou 212 m² stojí na pozemku o celkové výměře [cca 2 290] m² s velkou zahradou, vzrostlými stromy a parkováním přímo na vlastním pozemku. Je to ideální bydlení pro rodinu, která chce prostor, soukromí a přírodu, ale zároveň dobrou dostupnost do města i na dálnici. Dům prošel v posledních letech řadou zásadních úprav, takže nejdražší investice už má za sebou. Střecha je zcela nová včetně krytiny, okapů a střešních oken a podkroví je zateplené stříkanou PUR izolací. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů s termostatickými hlavicemi, takže teplotu lze regulovat v každé místnosti zvlášť. V přízemí jsou plastová okna. V přízemí se nachází předsíň, prostorná kuchyň s jídelnou, dva pokoje, sociální zařízení a technická místnost. Srdcem domu je moderní kuchyň s bílou bezúchytkovou linkou, ostrůvkem a vestavnými spotřebiči, propojená s jídelnou – ideální místo pro společné chvíle celé rodiny. Zrekonstruované místnosti mají nové podlahy a interiérové dveře. Díky silným zdem je v přízemí příjemně v létě i v zimě. V patře jsou čtyři pokoje a koupelna s WC. Koupelna je nová, s velkoformátovými obklady, sprchovým koutem bez vaničky, závěsným WC a střešním oknem. Dva pokoje v patře jsou dokončené a obývané, další dva mají hotové zateplení a jsou připravené k dokončení podle vašich představ – nabízí se dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro hosty. Díky koupelně v každém patře se dům hodí i pro vícegenerační bydlení. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Zastavěná plocha činí 135 m², podlahová plocha 212 m². Zahrada nabízí díky vzrostlé zeleni dostatek soukromí. Najdete zde posezení ve stínu stromů a dost místa pro dětské hřiště, bazén, záhony nebo venkovní kuchyni. Pozemek poskytuje prostor i pro garáž, dílnu nebo zahradní domek. Dům je vhodný k okamžitému bydlení. Novému majiteli zbývá dokončit dva podkrovní pokoje a vstupní halu se schodištěm a podle vlastního vkusu modernizovat sociální zařízení v přízemí. Díky hotové střeše a topení jde o interiérové práce, které lze rozložit v čase. Lokalita: Podsedice jsou klidná obec s mateřskou a základní školou (1. stupeň), obchodem a lékařem. Lovosice jsou vzdálené cca 9 km, nájezd na dálnici D8 cca 7 km a Litoměřice cca 15 km. Po D8 se do Ústí nad Labem dostanete zhruba za půl hodiny a do Prahy za necelou hodinu. Okolí nabízí turistiku, cyklistiku a výlety na okolní vrcholy v CHKO České středohoří. Tento dům je příležitostí získat velké rodinné bydlení s hotovými nejnákladnějšími úpravami za cenu, která ponechává prostor pro dokončení podle vlastních představ. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (25896 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
2290 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1086892

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.49 mil. Kč
25 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.32 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 024 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1390 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Liberec
131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
České Budějovice
162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
183 min · 1 přestup
Brno hl. n.
188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno